1.贷款限制。大家都知道买商品房是可以找银行贷款的。而这是小产权房的另一个比较明显的缺 点了，因为很多正规银行并不承认小产权房，自然也没有放额度给小产权房款项。如果要买小产 权房的话，要么只能自己全款付或是找人借钱，要么只能找一些小银行或其他平台贷款，但是利 率比较高，借贷年限也比较短，一般为三年左右，这样对于买小产权房的人来说就是个不小的压 力，亦是担忧。
2.法律保障。商品房之所以高房价依然有人买，归根到底，还是因为商品房比龙华小产权房更有法律保障，商品房的买卖是受法律保护的，所走交易程序是正规的，而这方面小产权房确实比不上。 这也导致了一些人在小产权房面前怯步了。当然如果哪天小产权房能像商品房那样正规合法的话 ，那么这一担忧消失，就会是小产权房红利之时。
3.周边设施不如商品房完善。不可否认的是，小产权房环境确实不如商品房，这也让很多为孩子考虑的家长下不了决心买小产权的原因之一。
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